Rekordowe Zakupy Polaków w Hiszpanii w 2024 Roku – Czy Nadal Warto Inwestować?

Hiszpania od lat przyciąga zagranicznych inwestorów, a Polacy w 2024 roku dokonali rekordowej liczby zakupów nieruchomości. Według danych hiszpańskiego rejestru nieruchomości Polacy nabyli ponad 4 200 nieruchomości, co stanowi wzrost o około 35% względem 2023 roku.

Czy jednak Hiszpania nadal jest atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym? A może najlepszy moment na wejście w ten rynek już minął?

Boom na hiszpańskim rynku nieruchomości – Polacy w czołówce kupujących

Hiszpania była szczególnie atrakcyjnym rynkiem dla zagranicznych inwestorów w latach 2020-2021, gdy ceny nieruchomości były znacznie niższe, a rynek dopiero zaczynał dynamicznie rosnąć po pandemii. W ciągu ostatnich kilku lat ceny wzrosły o 40% i więcej, co oznacza, że obecni nabywcy płacą znacznie więcej niż inwestorzy, którzy weszli na rynek kilka lat temu.

W 2024 roku rynek nadal przyciąga kupujących, jednak zyskowne okazje stają się coraz trudniejsze do znalezienia. Rosnące ceny, ograniczona liczba dostępnych nieruchomości i zmieniające się regulacje sprawiają, że inwestowanie w Hiszpanii wymaga dziś bardziej strategicznego podejścia.

Dlaczego Polacy nadal kupują w Hiszpanii?

1. Stabilność gospodarcza i członkostwo w UE

Hiszpania pozostaje stosunkowo stabilnym krajem do inwestowania, zwłaszcza w porównaniu z rynkami Europy Środkowo-Wschodniej. Polscy inwestorzy nadal postrzegają Hiszpanię jako bezpieczną przystań, choć wzrosty cen oznaczają, że najlepsze okazje są już w większości wykorzystane.

2. Styl życia i klimat

Zakupy nieruchomości w Hiszpanii nie zawsze wynikają z chęci zarobku – wiele osób kupuje mieszkania i domy na własne potrzeby, traktując je jako drugi dom lub przyszłe miejsce na emeryturę.

3. Wynajem turystyczny – czy nadal się opłaca?

Rentowność wynajmu turystycznego spada w porównaniu z latami 2020-2022, gdy wzrost cen nieruchomości był dynamiczny, a popyt na wynajem krótkoterminowy bardzo wysoki. Dziś większa konkurencja i rosnące regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego sprawiają, że inwestowanie w wynajem wymaga bardziej przemyślanej strategii.

Czy Hiszpania to nadal dobry kierunek inwestycyjny?

Co przemawia za inwestycją?

✅ Nadal stabilny rynek, który cieszy się zainteresowaniem zagranicznych inwestorów.
✅ Nieruchomości w topowych lokalizacjach, takich jak Costa del Sol czy Wyspy Kanaryjskie, wciąż są pożądane.
✅ Korzystny klimat dla osób planujących długoterminowy pobyt.

Co może odstraszać inwestorów?

❌ Wysokie ceny wejścia – inwestorzy z lat 2020-2021 zapłacili o 40% mniej za te same nieruchomości.
❌ Ograniczenia prawne dotyczące wynajmu – władze hiszpańskie zaostrzają przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, co może ograniczyć rentowność inwestycji.
❌ Nowe podatki i regulacje – wprowadzenie podatku na zakup nieruchomości przez osoby spoza UE może wpłynąć na konkurencję i ceny.

Podsumowanie – czy warto inwestować w Hiszpanii w 2024 roku?

Hiszpania nadal jest atrakcyjnym kierunkiem, ale nie dla każdego inwestora. Największe wzrosty cen miały miejsce w latach 2020-2021, więc dziś okazje inwestycyjne są bardziej ograniczone.

Jeśli szukasz stabilnej inwestycji o długoterminowym potencjale, zakup nieruchomości w Hiszpanii może być rozsądną opcją.
Jeśli jednak zależy Ci na wysokim zwrocie z wynajmu lub szybkiej aprecjacji wartości nieruchomości, warto rozważyć inne rynki, takie jak Portugalia, Paragwaj czy Gruzja, gdzie ceny są niższe, a potencjał wzrostu większy.

Podjęcie decyzji o inwestycji w Hiszpanii wymaga dziś dogłębnej analizy – to już nie jest rynek okazji, jakim był jeszcze kilka lat temu.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, warto skonsultować się z ekspertami i przeanalizować rynek, by uniknąć przepłacania za aktywa, które już osiągnęły swój szczyt cenowy.

Najczęstsze pytania o inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii – Q&A

1. Czy Hiszpania to nadal dobry kierunek inwestycyjny w 2024 roku?

Odpowiedź:
Tak, ale wiele zależy od strategii inwestycyjnej. Hiszpania pozostaje stabilnym rynkiem, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach turystycznych, takich jak Costa del Sol, Wyspy Kanaryjskie czy Costa Blanca. Jednak największe okazje były dostępne w latach 2020-2021. Dziś inwestycje wymagają większej ostrożności i analizy potencjału danej nieruchomości.

2. W które regiony Hiszpanii warto teraz inwestować?

Odpowiedź:
Najbardziej pożądane lokalizacje to Costa del Sol, Alicante, Wyspy Kanaryjskie (Teneryfa, Gran Canaria) oraz Barcelona i Madryt. Wciąż można znaleźć ciekawe oferty w mniejszych, mniej znanych miejscowościach, które mają potencjał wzrostu.

3. Jakie są obecnie ceny nieruchomości w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Ceny mieszkań w Hiszpanii w 2024 roku wzrosły średnio o 8%. Za apartament w centrum Barcelony trzeba zapłacić od 4 000 do 6 000 EUR za m², natomiast w popularnych kurortach, takich jak Marbella czy Alicante, ceny wahają się między 2 500 a 4 000 EUR za m².

4. Czy wynajem krótkoterminowy nadal jest opłacalny?

Odpowiedź:
Tak, ale z mniejszym potencjałem niż kilka lat temu. Rosnąca konkurencja i nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego mogą wpłynąć na rentowność. Warto dobrze zbadać lokalne przepisy i skoncentrować się na regionach o wysokim popycie turystycznym.

5. Jakie są najnowsze regulacje dotyczące zakupu nieruchomości przez obcokrajowców?

Odpowiedź:
Hiszpania wprowadziła nowe przepisy, które nakładają 100-procentowy podatek na zakup nieruchomości przez osoby spoza Unii Europejskiej. Polacy, jako obywatele UE, mogą jednak kupować nieruchomości na takich samych zasadach jak Hiszpanie.

6. Czy inwestowanie w Hiszpanii wiąże się z dużymi kosztami podatkowymi?

Odpowiedź:
Podatki w Hiszpanii są umiarkowane. Kupujący ponosi koszty podatku od przeniesienia własności (6-10% wartości nieruchomości), a roczny podatek od nieruchomości (IBI) to zazwyczaj 0,3–0,6% wartości rynkowej.

7. Czy warto kupić nieruchomość na wynajem długoterminowy?

Odpowiedź:
Wynajem długoterminowy może być bardziej stabilną opcją niż wynajem turystyczny, zwłaszcza w dużych miastach jak Madryt czy Barcelona, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia stale rośnie.

8. Jakie dokumenty są wymagane przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Kupujący potrzebuje Numeru Identyfikacji Obcokrajowca (NIE), paszportu oraz potwierdzenia środków finansowych. Warto skorzystać z pomocy prawnika, aby uniknąć potencjalnych problemów z dokumentacją.

9. Czy mogę finansować zakup kredytem hipotecznym w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Tak, wiele hiszpańskich banków oferuje kredyty hipoteczne dla obcokrajowców. Możesz liczyć na finansowanie do 70% wartości nieruchomości, ale warunki kredytu mogą się różnić w zależności od sytuacji finansowej kupującego.

10. Jakie ryzyko wiąże się z inwestowaniem w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Główne ryzyko to zmiany regulacyjne, spadki cen na lokalnym rynku oraz nieoczekiwane koszty utrzymania nieruchomości. Dlatego warto dokładnie przeanalizować każdą inwestycję i rozważyć dywersyfikację portfela, np. w mniej dojrzałych rynkach, takich jak Portugalia czy Ameryka Południowa.

11. Co to jest OCUPA i czy jest to realne zagrożenie dla inwestora w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Ocupas to osoby nielegalnie zajmujące nieruchomości w Hiszpanii. Problem dotyczy głównie dużych miast i niezamieszkanych mieszkań, które bywają przejmowane przez squattersów. Chociaż ryzyko nie jest ogromne, warto zainwestować w ubezpieczenie ochrony prawnej i wybrać nieruchomość w lepszych dzielnicach, gdzie ryzyko okupacji jest znacznie mniejsze.

12. Jak można chronić swoją nieruchomość przed okupacją?

Odpowiedź:
Aby zabezpieczyć się przed okupacją:

Zainstaluj system alarmowy i monitoring.
Podpisz umowę z firmą ochroniarską, która będzie regularnie sprawdzać nieruchomość.
Zarejestruj nieruchomość jako wynajem krótkoterminowy, co zmniejsza ryzyko, że pozostanie ona pustostanem na dłuższy czas.

13. Czy hiszpańskie prawo chroni właścicieli przed squattersami?

Odpowiedź:
Prawo hiszpańskie teoretycznie chroni właścicieli, ale procedura eksmisji może być czasochłonna. Nowe przepisy z 2023 roku skróciły jednak czas reakcji na zgłoszenia dotyczące nielegalnej okupacji, co zwiększa bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości.

14. Czy warto inwestować w nieruchomości na licytacjach komorniczych?

Odpowiedź:
Tak, to jedna z bardziej dochodowych strategii, ale wymaga doświadczenia. Na hiszpańskich licytacjach można znaleźć nieruchomości nawet 30-40% poniżej wartości rynkowej, ale warto korzystać z pomocy lokalnego prawnika i eksperta, aby uniknąć problemów prawnych.

15. Czy nieruchomość kupiona w Hiszpanii może być wynajmowana bez ograniczeń?

Odpowiedź:
Nie zawsze. W Hiszpanii obowiązują lokalne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. W niektórych miastach, jak Barcelona, konieczne jest uzyskanie licencji na wynajem turystyczny. Przed zakupem warto sprawdzić przepisy w danej lokalizacji.

16. Jakie koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii trzeba uwzględnić?

Odpowiedź:
Do kosztów utrzymania należą:

Podatek od nieruchomości (IBI) – około 0,3-0,6% wartości nieruchomości.
Opłaty wspólnotowe (comunidad) – od 50 do 300 EUR miesięcznie, w zależności od udogodnień w budynku.
Ubezpieczenie nieruchomości – średnio 200–500 EUR rocznie.

17. Czy mogę uzyskać hiszpańską rezydencję poprzez zakup nieruchomości?

Odpowiedź:
Tak, ale dotyczy to programu Golden Visa, który oferuje rezydencję w Hiszpanii dla inwestorów, którzy zainwestują co najmniej 500 000 EUR w nieruchomości. Golden Visa daje prawo do swobodnego podróżowania po strefie Schengen i możliwość uzyskania stałego pobytu.

18. Jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Niezbędne dokumenty to:

Numer Identyfikacji Obcokrajowca (NIE),
Paszport,
Umowa zakupu (Escritura),
Zaświadczenie o środkach finansowych (jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym).

19. Czy warto kupić nieruchomość przez spółkę, czy jako osoba fizyczna?

Odpowiedź:
To zależy od celu inwestycji. Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy na dużą skalę, założenie spółki może być korzystne pod względem podatkowym. Dla inwestorów indywidualnych zakup jako osoba fizyczna jest zazwyczaj prostszy i mniej kosztowny.

20. Jak długo trwa proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Odpowiedź:
Standardowy proces zakupu trwa od 4 do 8 tygodni, w zależności od tego, czy zakup jest finansowany kredytem hipotecznym. Warto skorzystać z pomocy lokalnego prawnika, który przyspieszy procedury i zadba o bezpieczeństwo transakcji.