Biznes
03 lut. 2025

10 największych mitów o Airbnb – co goście i inwestorzy powinni wiedzieć?

Airbnb to jedna z tych platform, która całkowicie odmieniła rynek podróży i inwestycji w nieruchomości. Dla jednych to rewolucja – możliwość noclegu w unikalnych miejscach, z dala od hotelowej rutyny. Dla innych to maszynka do zarabiania pieniędzy, która ma zapewnić pasywny dochód i finansową niezależność.

Ale czy rzeczywiście jest tak kolorowo? Wokół Airbnb narosło mnóstwo mitów, które nie zawsze mają odzwierciedlenie w rzeczywistości. Czy każdy apartament można wynająć na krótkoterminowy najem? Czy goście faktycznie mogą robić, co chcą, a właściciele są bezsilni? I czy inwestowanie w Airbnb to wciąż dobry pomysł w 2024 roku?

Pora oddzielić fakty od fikcji i rozprawić się z najczęściej powtarzanymi mitami – zarówno tymi, które powstrzymują inwestorów przed wejściem w ten rynek, jak i tymi, które sprawiają, że nowicjusze myślą, że zarobią fortunę bez wysiłku.

Mit 1: „Airbnb to łatwy sposób na szybki zysk”

Wielu nowych inwestorów myśli, że wystarczy kupić mieszkanie, wystawić je na Airbnb i liczyć zyski. Rzeczywistość jest inna. Krótkoterminowy wynajem to pełnoprawny biznes, który wymaga zarządzania, obsługi gości, dbałości o czystość, szybkiej reakcji na problemy i znajomości lokalnych przepisów.

Tak, dobrze prowadzony wynajem może przynieść wysokie dochody, często wyższe niż tradycyjny wynajem długoterminowy. Ale bez strategii i odpowiedniego przygotowania można łatwo popaść w kłopoty finansowe – zwłaszcza jeśli rynek zmienia się dynamicznie, a regulacje stają się coraz bardziej restrykcyjne.


Mit 2: „Airbnb zawsze jest tańsze niż hotel”

Dawniej tak było – Airbnb zaczynało jako platforma budżetowych noclegów w prywatnych domach. Jednak dziś, zwłaszcza w dużych miastach i popularnych turystycznych lokalizacjach, ceny luksusowych apartamentów często dorównują, a nawet przewyższają koszty hoteli.

Co więcej, wiele mieszkań ma dodatkowe opłaty, takie jak koszty sprzątania czy serwisu, które mogą znacząco podnieść końcową cenę. Z drugiej strony, Airbnb często oferuje więcej przestrzeni, prywatność i możliwość gotowania, co dla niektórych podróżnych jest warte wyższej ceny.


Mit 3: „Gospodarz Airbnb nie ma żadnych praw, a goście mogą robić, co chcą”

Wielu ludzi wierzy, że platforma zawsze stoi po stronie gości, a właściciele nieruchomości są bezbronni wobec nieuczciwych rezerwujących. To nie do końca prawda. Airbnb ma szereg zabezpieczeń dla gospodarzy, takich jak:

  • Depozyty i ubezpieczenia – gospodarz może wymagać kaucji i skorzystać z Airbnb’s Host Damage Protection.
  • Możliwość odmowy rezerwacji – właściciele mają prawo selekcjonować gości, np. wymagając wcześniejszych opinii.
  • System ocen – gospodarze mogą wystawić negatywną opinię gościowi, co wpływa na jego przyszłe rezerwacje.

Oczywiście, zdarzają się przypadki niesprawiedliwych decyzji Airbnb, ale gospodarze, którzy dobrze zarządzają swoimi nieruchomościami, mają wiele sposobów na zabezpieczenie się przed problematycznymi rezerwującymi.


Mit 4: „Wynajem krótkoterminowy zawsze jest lepszy niż długoterminowy”

Prawdą jest, że wynajem na Airbnb może przynosić wyższe dochody w skali miesiąca niż tradycyjny najem długoterminowy. Ale nie zawsze. W niektórych miastach sezonowość sprawia, że poza okresem wakacyjnym trudno o pełne obłożenie, a zyski spadają.

Co więcej, coraz więcej miast wprowadza regulacje ograniczające działalność Airbnb, wymagając licencji lub całkowicie zakazując krótkoterminowego wynajmu w niektórych strefach. Dlatego najlepsza strategia to elastyczność – możliwość przełączenia się na najem długoterminowy, jeśli zajdzie taka potrzeba.


Mit 5: „Każde mieszkanie nadaje się na Airbnb”

Nie każde mieszkanie będzie hitem na Airbnb. Lokalizacja, standard wykończenia, układ i dodatkowe udogodnienia mają kluczowe znaczenie. Goście szukają nie tylko taniego noclegu, ale też wyjątkowego doświadczenia. Apartament w ścisłym centrum, z pięknym widokiem, basenem czy unikalnym wystrojem może osiągać znacznie wyższe stawki niż przeciętne mieszkanie w mniej atrakcyjnej lokalizacji.

Kolejną kwestią są lokalne przepisy i wspólnoty mieszkaniowe, które w wielu miejscach zaczynają ograniczać wynajem krótkoterminowy. Inwestując w nieruchomości pod Airbnb, trzeba więc dokładnie sprawdzić, czy w danym miejscu można legalnie prowadzić taką działalność.

Mit 6: „Luksusowe nieruchomości zawsze zarabiają więcej”

Wielu inwestorów zakłada, że im droższa i bardziej ekskluzywna nieruchomość, tym większy dochód. To błąd. Nie każda luksusowa nieruchomość będzie generować wysokie zyski na Airbnb.

Co jest kluczowe?

  • Lokalizacja – apartament premium w złej lokalizacji przegra z dobrze położonym, ale skromniejszym mieszkaniem.
  • Popyt na luksusowy wynajem – nie każda lokalizacja ma dużą bazę klientów gotowych płacić wysokie stawki za noc.
  • Sezonowość – ekskluzywne wille w turystycznych miejscach mogą mieć świetne wyniki w sezonie, ale poza nim mogą stać puste.

Dobrze wybrana luksusowa nieruchomość może być dochodowa, ale nie jest to reguła. Czasem lepiej kupić kilka mniejszych mieszkań w dobrych lokalizacjach niż jedną drogą willę, której wynajem będzie sezonowy.


Mit 7: „Goście zawsze dbają o nieruchomość, bo mają opinie”

Chociaż Airbnb ma system ocen i wiele osób rzeczywiście dba o standard wynajmowanego mieszkania, nie oznacza to, że każdy gość traktuje nieruchomość jak swoją własność.

Zdarzają się przypadki:

  • Imprez i zniszczeń – mimo zasad, niektórzy goście organizują w apartamentach imprezy, które mogą skończyć się uszkodzeniami.
  • Kradzieży – zdarzają się sytuacje, gdy po pobycie gości brakuje drobnych przedmiotów, ręczników czy nawet elektroniki.
  • Braku szacunku do przestrzeni – nie każdy gość zostawi mieszkanie w dobrym stanie, a sprzątanie może wymagać dodatkowego nakładu pracy.

Dlatego ważne jest ubezpieczenie, monitoring i odpowiednia selekcja gości. Host ma możliwość akceptowania tylko tych rezerwujących, którzy mają dobre opinie. Warto też stosować kaucję jako zabezpieczenie przed ewentualnymi stratami.


Mit 8: „Airbnb działa wszędzie tak samo”

Wielu inwestorów zakłada, że skoro Airbnb świetnie funkcjonuje w jednej lokalizacji, to identycznie będzie działać gdzie indziej. To błąd, bo każda lokalizacja ma swoją specyfikę, przepisy i sezonowość.

W niektórych miastach:

  • Airbnb jest ograniczane przez lokalne prawo – np. Nowy Jork i Barcelona mają restrykcyjne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego.
  • Sezonowość ma ogromne znaczenie – w miejscach turystycznych obłożenie jest świetne w sezonie, ale poza nim może być trudniej.
  • Rynek może być przesycony – jeśli na Airbnb jest tysiące podobnych mieszkań, konkurencja mocno obniża ceny.

Najlepsza strategia to analiza rynku przed zakupem nieruchomości i elastyczność w zarządzaniu wynajmem.


Mit 9: „Goście wybierają Airbnb tylko dla niższej ceny”

Dawniej Airbnb było synonimem taniego zakwaterowania, ale dziś to nie zawsze prawda. Wielu podróżnych wybiera Airbnb nie dlatego, że jest tańsze, ale dlatego, że daje inne możliwości niż hotel.

Co przyciąga gości?

  • Większa przestrzeń – idealna dla rodzin i grup znajomych.
  • Możliwość gotowania – niektórzy wolą mieszkania z pełną kuchnią zamiast jedzenia w restauracjach.
  • Lokalne doświadczenie – podróżni chcą czuć się jak mieszkańcy, a nie turyści.
  • Unikalny styl wnętrz – dobrze zaprojektowane mieszkania wyróżniają się na tle hotelowych pokoi.

Dobrze przygotowane i urządzone mieszkanie na Airbnb może konkurować z hotelami nie ceną, ale unikalnością i komfortem.


Mit 10: „Airbnb to przyszłość, a hotele upadają”

Choć Airbnb znacząco zmieniło rynek turystyczny, hotele wciąż mają swoje miejsce i wcale nie znikają. Wręcz przeciwnie – wiele osób nadal wybiera je zamiast krótkoterminowego wynajmu.

Hotele wciąż mają przewagę w:

  • Obsłudze 24/7 – w hotelu można liczyć na recepcję, room service i natychmiastową pomoc.
  • Lokalizacjach premium – niektóre miejsca, zwłaszcza przy lotniskach czy w centrach biznesowych, są zdominowane przez hotele.
  • Jednolitym standardzie – w hotelach wiadomo, czego się spodziewać, a na Airbnb standard może się różnić.

Dlatego nie ma sensu myśleć, że Airbnb całkowicie zastąpi hotele, ale warto dostosować swoją ofertę tak, by konkurować z nimi wygodą, przestrzenią i dodatkowymi udogodnieniami.

Podsumowanie – Airbnb: Fakty kontra mity

Airbnb od lat budzi ogromne emocje – zarówno wśród podróżnych, jak i inwestorów. Dla jednych to idealna alternatywa dla hoteli, dla innych sposób na budowanie pasywnego dochodu. Jednak rzeczywistość jest bardziej skomplikowana niż obiegowe opinie.

Z jednej strony wynajem krótkoterminowy nadal może być bardzo dochodowym biznesem, ale tylko jeśli podchodzi się do niego świadomie i strategicznie. To nie jest szybka droga do fortuny – wymaga zarządzania, analizy rynku, znajomości przepisów i elastyczności w podejściu do zmian.

Luksusowe nieruchomości nie zawsze gwarantują wysokie zyski, jeśli są źle ulokowane lub brakuje na nie popytu. Goście nie zawsze szanują mieszkanie, ale odpowiednia selekcja, ubezpieczenie i dobre procedury mogą skutecznie zabezpieczyć gospodarza. Nie można też zakładać, że Airbnb działa wszędzie tak samo – lokalne przepisy, sezonowość i konkurencja mocno wpływają na rentowność.

Co więcej, Airbnb już dawno przestało być tylko platformą „tańszą niż hotel”. Goście często wybierają je dla przestrzeni, prywatności i wyjątkowego stylu wnętrza, a niekoniecznie dla oszczędności. Jednocześnie, mimo dynamicznego rozwoju rynku, hotele nie upadają – wciąż mają swoje miejsce w branży turystycznej i stanowią poważną konkurencję.

Czy Airbnb wciąż jest dobrym wyborem dla inwestorów? Tak, ale tylko dla tych, którzy potrafią się dostosować do zmieniających się warunków i traktują wynajem jako dobrze przemyślany biznes, a nie łatwy sposób na szybki zysk. Właściwa lokalizacja, zarządzanie i strategia są kluczowe – a inwestorzy, którzy to rozumieją, nadal mogą osiągać świetne wyniki.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>